乐居财经讯晓非 3月25日，中国奥园发布2019年业绩报告并举行业绩会，某投资社区部分网友评论认为，中国奥园管理层展示出了务实、透明和自信，预计奥园未来两年的业绩将继续高速增长。

网友“杨饭”：

看了业绩会，奥园管理层还是非常自信的，确实业绩摆在那，2016至2019年期间物业合同销售金额年复合增长率达66%，这个增速确实很厉害。35%的派息比例，按今天盘中股价大概7个点的股息收益也令大家满意了。

网友“基本面力场”：

中国奥园2019年营业额为505.3亿元、同比增长63%，这份业绩在万科这个“总龙头”同比23.59%的背景下，已经显得足够好了。

力场君还是更关注未来，奥园提到截止到2019年末，已签约未确认的合同销售约1705亿元于未来2年逐步确认，平均算算每年就是8百多亿，也就说，奥园未来两年的业绩继续高速增长是没有任何疑问的了。

结算的业务盈利能力方面，2019年毛利率29.73%，和去年的31.07%也大体相当，明显高于2015到2017年期间，也说得过去。最后再看债务净负债率为74.9%、综合借贷成本维持7.5%水平，都处于行业内合理水平，持有现金足以覆盖短期借贷、资金链也是安全的。

网友“Bisure”：

业绩发布会听完了：管理层一如既往很务实，也很透明。

1. 2020销售保守增长10%+，受疫情影响，这个可以理解。其实后续疫情控制的走向都存在变数，今年整体行业需要保守测算了。

2.债务方面没什么问题，回款，在手现金，和有息负债都属于安全区域。回款/(有息负债-现金）比值够安全。

3.土储不考虑旧改货值适度偏紧，考虑旧改货值就相对充裕。前些年布局的旧改，在2020至2021会陆续有转化成果出来。今年都说新基建，旧改也是一种新基建啊。

4.已售未结的那部分毛利率稳定接近30%，现在整体行业毛利率下降是大趋势，奥园的土地和售价比值只有1:4，毛利稳定。

5.拿地全方位模式：并购为主，并购机会较多，现在有并购能力的是有加分的。招拍挂适度，商业广场勾地，健康文旅勾地，多元化需要跟地产有协调效应。

6.三年内销售上2千亿。