乐居财经讯 李礼 3月25日，高盛发表，指绿城中国(03900.HK)去年核心盈利按年跌4%至30亿元，符预期。尽管预售增长加快，但集团于三年前购入的项目利润较低及资产须拨备减值，这历史负担问题短期难以消除，亦难以迅速提升营运效率，将拖累集团盈利能力。因此，其盈利增长较其他强劲的同业较少保证，及在覆盖的当中，其股本回报率最低。

该行指，目前见公司有正在增加杠杆的讯号，因管理层正积极增加土储以优化其组合，及需要离岸的需要，但无实时的压力。

该行降集团2020至22年每股盈利预期4-7%，以反映虽然预售情况较好，但开支上升及利润改善空间受限，目标价由11.8港元降至10.8港元，维持「中性」评级。