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“我们按时向北京春宇我家房地产经纪有限公司（简称‘春宇我家’）预交房租，还交了服务费，后来才知道这家公司已经拖欠房东将近一个月的租金了。”北京通州区北人家园小区冯亮（化名）等租客告诉新京报记者。对此，房东一方面对租客的遭遇表示同情，另一方面质疑春宇我家的行为已涉嫌合同诈骗。 据了解，春宇我家的经营模式与长租公寓的经营模式大体相同，即先从房东手中收房子，然后再分租给租客。造成此次租赁纠纷的背后是否另有隐情？该如何解决？
租客：按时向中介付租金，却被房东找上门
通州北人家园租客按时向春宇我家支付租金，却被房东找上门。 这两天，家住通州区北人家园小区租客冯亮（化名）突然被房东敲门告知，“与其签订租赁合同的房地产经纪公司已经延期近一个月未交房租，若接续租住需要重新与房东签订租赁合同，并按期交房租。”对此，冯亮（化名）感到一头雾水，自己已将房租交到了今年6月30日，可是房东为什么没有收到钱？
租客与中介签订的租赁合同。 与房东沟通以后，冯亮回忆起来当初的租房过程，2019年7月1日，冯亮通过春宇我家在工作单位附近租了北人家园的一间房子，每月租金1900元，付款方式是押一付三，2020年6月30日到期。当时，冯亮与春宇我家签订了《北京市房屋租赁合同》，双方对租赁期限、租金、付款方式等进行了约定。 随后，冯亮向春宇我家公司交了三个月房租、一个月押金，还有730元的全年服务费。在此期间，冯亮一直按期付款，就在今年3月1日，冯亮直接将房租交到了6月30日。 无独有偶，通州租客杜飞（化名）也有同样的遭遇。通州租客杜飞（化名）表示，“我通过网络联系到春宇我家，2020年1月，我与这家公司签订租赁合同，每月租金1400元，今年7月7日到期，我已经一次性交齐了全部租金。当时，我并不太清楚这家公司的属性是中介还是长租公寓。” 后来，杜飞也被房东找上门，才得知春宇我家没有向房东支付房租。杜飞回忆说，“我问春宇我家的工作人员，为什么没有按时向房东支付租金，对方却说‘这件事不是你我管的事，不影响你住就行了’。” 房东：24天未收到租金，中介应支付违约金和赔偿金 “2018年9月，我母亲与春宇我家签订了《房屋出租委托合同》。当时，双方约定，每月的租金是5200元，第二年5400元，第三年5600元，按季度付款，每年扣除一个月免租期。”房东张晓（化名）说。 据张晓介绍，双方还约定，春宇我家需要向房东出示营业执照和备案证明，不允许打隔断，更不允许饲养宠物，但至今未看到这家公司备案证明。此外，合同中约定双方可以提前终止合同，任何一方需提前终止合同的，应提前30天通知对方，并按两个月的租金标准支付违约金，并且承担给承租方所造成的连带责任。 “合同还约定，如果春宇我家拖欠3天房租，就需要向房东另外赔偿一个月租金。”张晓表示，“如果严格按照合同，对方出现了拖欠房租、未按约定提供备案证明等问题，我们则有权解除合同，并索要违约金和赔偿金。” 张晓和部分租户认为，春宇我家应及时按约支付房租，或解除合同，他和部分租户将酌情考虑违约金和赔偿金的问题。 中介：没明确回应“继续拖延支付房租”问题 3月25日，张晓的母亲李慧（化名）告诉新京报记者，“昨天，春宇我家的工作人员告诉我，如果再找相关渠道反映问题，他们就不支付房金了。” 新京报记者通过天眼查获悉，春宇我家公司成立于2017年6月，注册地址为北京市通州区，经营范围为从事房地产经纪业务，目前经营状态为在业。 3月25日，新京报记者联系到了春宇我家，一名陈姓工作人员就此事回应称，“我已经跟房东说好了付房租。”当记者询问房东并未同意继续拖延支付房租等问题时，该工作人员却说“我不跟你说了”，随即挂断了电话。 律师：房东可找中介追索房租 根据目前的情况，北京金诉律师事务所执行主任王佳红表示，“现在基本可以判断春宇我家和房东之间是委托代理关系，该公司代理房东来处理租金事宜。一般情况下，租客只要按时给中介付租金，就有权利继续租住房屋，房东无权要求租客搬走，只能去找中介追索房租。” “当然，房东也是可以因为中介公司违约，解除委托代理关系，解除后，租客只要按时向房东支付租金就可以了。”王佳红说。 对于房东是否可以支付违约金、赶走租客的问题，王佳红律师分析说，“维护交易稳定的同时，也要考虑到房东所遭受的损失，有些情况下，确实有个别中介公司利用这种交易稳定的原则‘套住’房东，如果房东宁可以承担违约责任为代价，从而解除合同收回自己房子，也有可能会得到法院的支持。不过，也有一些法院不支持此种情况下的解约诉求。” 王佳红进一步表示，“上述事件中，春宇我家在收到租客租金后，仍拖欠房东房租。如果是故意不支付，并且继续招揽新租客、签署合同、收取房租，则涉嫌合同诈骗，房东和租客可向公安机关报案，或者向相关主管部门举报。” 新京报记者 张建 编辑 武新 校对 王心 记者邮箱：792195842@qq.com |
